【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】電視影集華燈初上喚起不少人對(duì)「條通商圈」的興趣和好奇心，臺(tái)灣房屋觀察2021年下半年，九條通範(fàn)圍內(nèi)共有10筆店面交易，總價(jià)最高的為6500萬(wàn)，最低的2160萬(wàn)，以店面產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，入門門檻並不高，而平均單價(jià)約97萬(wàn)左右。
 
觀察這10筆店面交易，有5筆仍掛有日式酒店招牌，有一間音響公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)中，有一間店面正由居酒屋接手裝修中。至於林森北路85巷店面，2021年8月以3466萬(wàn)轉(zhuǎn)手，看似單價(jià)不到40萬(wàn)，不過(guò)主要因?yàn)榈昝姘叵率?，因此單價(jià)較低。新買家為登記在臺(tái)東的投資公司，低價(jià)卡位條通商圈，目前一樓由日式餐飲店?duì)I業(yè)中，地下室則是開(kāi)設(shè)劇本殺遊戲空間，有別於過(guò)往的燈紅酒綠，為商圈帶來(lái)新貌。
 
臺(tái)灣房屋中山民生特許加盟店店長(zhǎng)蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經(jīng)營(yíng)狀況未能像其他餐飲業(yè)般快速?gòu)?fù)甦，因此租金未有明顯提振，不過(guò)若有自用需求的店面買家，此時(shí)確實(shí)有較大的議價(jià)空間。

 
以25坪大的店面，月租金價(jià)格約7萬(wàn)、單價(jià)100萬(wàn)的入手行情來(lái)算，粗估年租金毛投報(bào)率達(dá)3.5％，也算是低門檻的不動(dòng)產(chǎn)投資?！笚l通商圈」主要範(fàn)圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時(shí)代為高級(jí)住宅區(qū)，具有濃厚的東洋風(fēng)情，所以現(xiàn)今仍有不少日式酒吧，形成一個(gè)頗具異國(guó)風(fēng)味的特色商圈。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，條通商圈歷來(lái)單價(jià)最高的店面，為林森北路上一筆6坪店面，2013年交易總價(jià)1980萬(wàn)，單價(jià)332.8萬(wàn)。而因疫情餐飲、娛樂(lè)業(yè)受影響，條通內(nèi)不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。
 
張旭嵐近一步分析，中山區(qū)套房產(chǎn)品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風(fēng)格和商圈特色獨(dú)樹(shù)一格，加上店面以小坪數(shù)物件為主，不管是租或售，總價(jià)門檻較低，頗適合小規(guī)模店家經(jīng)營(yíng)。